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索引號:  001-2019-000732 主題分類: 
發文機構:  住建局 發文文號: 
成文日期:  發布日期:  2019-04-12 09:18
發文機關:  住房保障中心 瀏覽次數: 
水景家園保障房裝修入住注意事項
【字體: 】  

水景家園保障房裝修入住注意事項

一、保障戶所有裝修活動必須遵守建設部頒布的《住宅室內裝飾裝修管理規定》之條款,保證建筑物結構和使用安全,嚴禁下列行為:

1、未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構,超過建筑設計標準或規范增加樓面荷載(如隨意在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等);

2、在承重墻、天花、地面上打孔,擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除防火門、陽臺防護欄、混凝土墻體、門窗;

3、未經批準,搭建建筑物、構筑物(如雨篷、遮陽篷、花架等),改變住宅建筑外立面,在非承重外墻上開門、窗;

4、任意刨鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道,不經穿管直接埋設電線或改線;

5、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間,將生活污水排入雨水管;

6、破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層,或破壞毛坯房防水層的保護層及防水涂膜;

7、未經批準擅自改動、暗藏燃氣管道設施;

8、使用不符合國家標準的裝修材料和設備;

9、其他影響建筑結構和使用安全的。

二、保障戶在裝修前應測試各排水管道是否暢通,有堵塞情況的須在裝修前報物業,確需改動衛生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準制定施工方案,完工后需做24小時閉水試驗。

三、保障戶確定改動、暗藏燃氣管道設施的,應提前向供氣單位申請,由供氣單位組織實施。

四、保障戶經批準的陽臺的裝修,應按甲方統一款式(包括材料和顏色等)進行,須保證建筑物外觀的協調統一。

五、保障戶對有線電視、寬頻網、電話線路及插座改造須事先咨詢服務提供商并在其指導下施工。

六、保障戶裝修單位應加強消防工作,遵守消防規定,作業現場應配備足夠的滅火器(至少兩個),并制定落實防火措施。

七、保障戶裝修過程中,如需要進行燒、焊等動火操作,操作人員需有合法有效的操作證件,落實消防措施,在監護下方可施工。

八、保障戶施工過程中,裝修單位必須指派專人負責安全,嚴密巡視,發現可疑情況應及時通知物業服務中心。

九、保障戶聘請的裝修單位負責人必須教育施工人員遵紀守法,嚴禁下列行為:

1、嚴禁用磚頭或其他物品頂住電梯、防盜門;

2、嚴禁在陽臺上堆放裝修物品和其它易燃易爆物品;

3、嚴禁將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道(污水、雨水);

4、嚴禁騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活,或造成其他住戶投訴和財產損失;

5、嚴禁在小區、其它樓及其他住戶門前逗留、休息;

6、嚴禁在規定的裝修時間外施工;裝修施工時必須關閉房門;避免灰塵或噪音影響公共環境;

7、嚴禁擅自進入地下室和天臺,嚴禁在天臺或地面等公共場所加工作業;

8、嚴禁私自在戶外接駁水、電;

9、嚴禁將電源線直接連接在漏電開關上,裝修房屋內嚴禁抽煙、使用電爐或生火做飯;

10、嚴禁隨地大小便;

11、施工人員不得在裝修戶內過夜留宿。

十、、裝修垃圾的清運及處置

保障戶裝修垃圾須及時入袋搬運,并按照物業指定的位置、方式和時間進行堆放,對違章堆放、拋棄裝修垃圾者,物業有權責令限期清理。保障戶裝修垃圾在搬運過程中不得在地面拖拉造成損壞麿花,不得損壞電梯等公用設施,否則將按責任給予處罰。

十一、違約責任

1、保障戶因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,均由保障戶負責修復并賠償由此造成的損失。

2、保障戶施工人員必須愛護公共設施,對于違反操作規定破壞公共設施(包括樓道、墻面、天臺等)的行為,按責任照價賠償。

3、保障戶施工人員不得在本管理服務區域內有吵架、斗毆、吸毒、色情等違法亂紀活動,一經發現,將嚴肅處理直至移交公安機關。

4、物業指定專人對裝修工程進行檢查,如發現有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,須按責任照價賠償。賠償費用從裝修保證金中扣除,多退少補。

5、如保障戶與裝修單位因裝修問題產生爭議,雙方應按照建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》相關規定自行協商解決。物業無權處理雙方的糾紛,也無權代其中一方對另一方履行約束或追繳行為,且不承擔由雙方糾紛產生的任何后果。

6、對保障戶違反以上規定的行為及其它未經批準私自改變房屋結構及用途者,除恢復原樣,扣除所有保證金外,保障戶及裝修單位還須承擔由此產生的法律責任。

 

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